MorgenWonen in Noordrand; meteen klaar om te wonen

Tegen het einde van het bouwproces, als de binnenwanden staan en we nog bezig zijn met de binnenafwerking van de woning, wordt er eenmalig een kijkmoment georganiseerd. Dit is een ideaal moment om de woning voor het eerst te bekijken en een en ander in te (laten) meten. Jij en jouw eventuele leveranciers kunnen dan de maten opnemen van bijvoorbeeld de kozijnen, de wanden en de trap. Wel willen we je erop attenderen dat jouw leveranciers pas na oplevering hun werkzaamheden kunnen uitvoeren. Tevens is het mogelijk om dan je toekomstige buren (weer) te ontmoeten!

Buiten de door MorgenWonen te organiseren kopersdag is het niet toegestaan de bouwlocatie te betreden. Dit heeft te maken met de veiligheidsregels waar wij aan moeten voldoen, maar onder andere ook om de voortgang van het bouwproces niet te verstoren. Tijdens de georganiseerde kopersdag wordt er op de bouw rekening gehouden met je bezoek, zodat je zo veilig mogelijk de bouw kunt betreden. Anders dan bij traditionele nieuwbouwprojecten is er bij onze projecten niet elke dag een uitvoerder op de bouwplaats aanwezig. Individuele inmeet- en kijkmomenten worden daarom helaas niet gehonoreerd.

De woningen worden op bouwvolgorde afgewerkt en opgeleverd. De kopersdag wordt ingepland op een dag dat alle woningen ver genoeg gevorderd zijn met de binnenafwerking, zodat deze woningen ook volledig kunnen worden ingemeten. Organisatorisch is het niet mogelijk om van hiervan af te wijken.

De vloer is van prefab beton en wordt vloerbedekking gereed opgeleverd. Hierdoor heb jij als koper de vrijheid om zelf de vloerafwerking te kiezen.

De woningen in Noordrand worden behangklaar opgeleverd. Bij een behangklare oplevering is de wand klaar om met dikker behang te behangen (zoals glasvezelbehang) of om af te werken met pleisterwerk. Oneffenheden zijn hierbij toegestaan. Bij oneffenheden moet je denken aan bultjes, putjes en ruwe plekken op de muur. Om die reden is het niet geschikt om hier direct overheen te schilderen of om standaard behang te plaatsen.

Een veelvoorkomende wens is, om wanden en plafonds glad af te werken met stucwerk. Wij bieden deze mogelijkheid niet aan. Door droging, krimp en constructieve vervorming van de verschillende bouwdelen ontstaat vrijwel altijd (lichte) scheurvorming. Deze scheurvorming zet zich door in het stucwerk. Wil je dit toch graag toepassen? Dan adviseren wij hiermee minstens een jaar (4 seizoenen) te wachten.

De V-naden blijven in het zicht. Door toepassing van verschillende materialen met verschillende krimp- en uitzettingseigenschappen kan er scheurvorming ontstaan. Dit gebeurt regelmatig in de V-naden in het plafond. Op dit punt komen twee vloerdelen bij elkaar en kunnen kleine scheurtjes ontstaan. Deze scheurtjes kunnen als hinderlijk worden ondervonden, echter kunnen deze constructief geen kwaad.

Bij het plaatsen van de vloerafwerking, houd dan rekening met de isolerende werking van de nieuwe vloerbekleding. Om de warmte vanuit de vloer goed kunnen geleiden naar de ruimte mag de isolerende werking van de vloerbekleding niet te groot zijn (maximaal 0,07 m2 K/W).
Houd ook rekening met de ruimte die er tussen de onderzijde van de binnendeuren en bovenkant van de vloerafwerking overblijft. Deze ruimte zal tenminste 10 mm moeten bedragen. Deze ruimte is bedoeld voor de ventilatie van alle vertrekken. De luchtcirculatie dient gewaarborgd te blijven (in een situatie wanneer deuren gesloten zijn). De ‘spleet’ die onder de deur overblijft, maakt circulatie mogelijk. Mocht het noodzakelijk dan zou je de binnendeuren in kunnen korten.

Zodra de verkoop start, zijn de verkooptekeningen beschikbaar. Hierin kun je de maten opmeten. Deze maten zijn gebaseerd op onze ontwerptekeningen. Omdat de positie van de kozijnen in werkelijkheid, na montage, op millimeters kan afwijken van onze ontwerptekeningen, adviseren we je met klem op basis van deze afmetingen nog niks bestellen. Deze maten kun je wel gebruiken om een offerte aan te vragen.

Een aantal weken voor oplevering organiseert MorgenWonen een ‘kopersdag’ op de bouwplaats. Op dat moment kunnen de definitieve afmetingen voor bijvoorbeeld inbouwkasten of raambekleding in worden gemeten, waarna de bestelling definitief kan worden gemaakt.

Wij adviseren om de ramen van je woning niet te voorzien van plakfolie. Wanneer je de ramen voorziet van plakfolie vervalt de garantie op het glas, omdat er door de plakfolie kans bestaat op een thermische breuk.

Nee, deze optie bieden wij niet aan in ons bouwproces. Bij het ontwerpen van de plattegronden zijn de meest ideale draairichtingen bepaald.

Ja, elke voordeur wordt voorzien van een brievenbus.

Door de toepassing van triple beglazing kan er in de vroege ochtend aan de buitenzijde van de beglazing condensvorming ontstaan. Dit komt voor bij een lage buitentemperatuur en een hoge relatieve luchtvochtigheid. De condens verdampt in de loop van de ochtend weer.

Geadviseerd wordt niet in de wanden te boren, vanwege onherstelbare schade. Gebruikt plakstrips of zuignappen om spullen aan de wand te hangen. Voor het ophangen van een plafondlamp kan wel in de beplating van het plafond geboord worden bij het reeds aanwezige aansluitpunt.

Dat is helaas niet mogelijk. Alleen de door MorgenWonen geboden koperskeuzes worden aangeboden. Ook het casco (zonder tegelwerk en sanitair) uit laten voeren van de badkamer en het toilet bieden wij niet aan. Ander tegelwerk en sanitair dat bij een eigen showroom naar keuze is uitgezocht, kan na oplevering worden aangebracht. Let op: de Woningborg-garantie op jouw woning geldt alleen voor de werkzaamheden die voor oplevering door of in opdracht van MorgenWonen zijn uitgevoerd. Zorg dat de werkzaamheden na oplevering door een erkend bedrijf worden uitgevoerd.

De buitenlucht rondom de woning bevat warmte die weer gebruikt wordt om het tapwater en het water voor de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping te verwarmen. De luchtwarmtepomp haalt de warmte uit de lucht en waardeert dit op naar een bruikbaar niveau. De warmtepomp is voorzien van een boiler van 200 liter, wat ruim voor voldoende comfort zorgt voor onder meer het douchen.

De binnenunit staat bij jou op zolder in de installatiekast, de buitenunit staat bij jou op het dak in de aluminium ombouw (wat lijkt op een schoorsteen). Doordat de buitenunit boven op het dak staat, wordt het geluid tot een minimum beperkt.

De warmtepomp kan één functie tegelijk uitvoeren. Hierbij krijgt de bereiding van het tapwater altijd voorrang. Mocht er dus zowel warmtevraag voor ruimteverwarming in de woning zijn en dient het tapwater opgewarmd te worden, dan zal de warmtepomp eerst het tapwater verwarmen voordat deze overschakelt op het verwarmen van de woning.

Ja, de buitenunit haalt warmte uit de buitenlucht en geeft deze door aan de binnenunit in huis. De vloeistof die hiervoor wordt gebruikt, wordt ook warm van koude buitentemperaturen. Daarom levert jouw warmtepomp onder alle (winterse) omstandigheden een behaaglijke kamertemperatuur en voldoende warm water.

De boiler heeft een inhoud van 200 liter. Met de standaard 200 liter boiler heb je 15-20 minuten warm douchewater achter elkaar. Er kunnen 3 personen na elkaar 7 minuten douchen, met daartussen korte periodes dat de douche uit staat tijdens het afdrogen en aankleden. Daarna doet de boiler er 1,5 uur over voordat deze weer volledig is gevuld.

Het water dat door de warmtepomp wordt geproduceerd, heeft een lagere temperatuur dan wanneer gebruik wordt gemaakt van een Cv-ketel. Daarom is jouw woning in plaats van radiatoren, voorzien van vloerverwarming. Er is een belangrijke eigenschap waar je bij vloerverwarming rekening mee moet houden. Dit is de tragere reactietijd. De tijd die het kost om de woning op de gewenste temperatuur te krijgen, is aanzienlijk langer dan met conventionele radiatoren. Wanneer de verwarming uitgeschakeld wordt, zal het bijvoorbeeld lang duren voordat de woning weer op gewenste temperatuur is. Daarom adviseren wij dat je de temperatuur zo constant mogelijk houdt. En daarnaast ramen en deuren gesloten te houden wanneer het buiten koel is.

1. Deze thermostaat stuurt de “Auto-adoption’ regeling aan van de warmtepomp, waarbij een zo efficiënt mogelijke aanvoertemperatuur bepaald wordt in de thermostaat, hetgeen andere thermostaten niet kunnen;
2. Deze thermostaat monitort de energiestromen van de warmtepomp, zowel ingaand als uitgaand en zowel van verwarming als tapwater. Dit kunnen andere thermostaten niet;
3. Er zitten nog veel meer functies op deze thermostaat die andere thermostaten niet hebben, zoals mogelijkheid instellen boilertemperatuur;
4. Het ‘interessante’ van bijvoorbeeld een Toon is dat je op afstand de gewenste kamertemperatuur kunt instellen. Bij een warmtepomp wil je juist één constante temperatuur en geen wijzigingen. “Toon” en soortgenoten zijn een interessante oplossing voor CV-ketels, maar niet voor een (Mitsubishi) warmtepomp.

Aangezien de woning zeer goed is geïsoleerd, is de zolder altijd redelijk op temperatuur. De zolder is overigens een onbenoemde ruimte. Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarin (meestal) niet wordt voldaan aan de eisen voor een verblijfsruimte (te laag, te klein, te weinig daglicht, te weinig ventilatie, etc.). Vloerverwarming later toevoegen zou theoretisch wel kunnen, echter is dit niet eenvoudig. Vloerverwarming dient dan achteraf gefreesd te worden en er moet gekeken worden of er nog een groep op het verdeelstuk van de vloerverwarming beschikbaar is. Een elektrische radiator zou ook een optie kunnen zijn, maar dat is niet bevorderlijk voor het energieverbruik (echter, als deze een paar keer kort wordt gebruikt om de kamer te verwarmen zou dit een optie kunnen zijn).

Jouw woning is uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem dat zorgt voor optimaal gebruikersgemak en een gezond leefklimaat voor jou als bewoner. Ventileren betekent dat vervuilde binnenlucht wordt vervangen door schone buitenlucht. De lucht in je woning wordt vervuild door CO2 productie bij ademen, vochtproductie bij koken, douchen, wassen en drogen, schoonmaken enzovoorts. Vroeger ging het ventileren van een woning bijna vanzelf; de frisse lucht kwam via kieren en spleten de woning binnen. Door de huidige luchtdichte bouwwijze en goede kierdichting bij deuren en ramen, moet je er zelf opletten dat je woning goed geventileerd wordt.

Om voldoende te ventileren is jouw woning uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem dat gelijktijdig binnenlucht via toiletruimte, badkamer en keuken afzuigt en buitenlucht in de slaapkamers en woonkamer blaast. Doordat de luchtstromen elkaar ‘passeren’ in een warmtewisselaar, wordt warmte van de af te voeren binnenlucht over gedragen op de verse buitenlucht. De ventilatielucht wordt hiermee tijdens de stookperiode voorverwarmd. De woningen zijn uitgerust met een CO2-gestuurd WTW-systeem. Op basis van het CO2-niveau en de temperatuur in de woning bepaalt het systeem continu hoeveel verse lucht moet worden aan- en afgevoerd. Alleen de werkelijk nodige hoeveelheid lucht wordt aangevoerd, zodat er geen energie wordt verspild aan het opwarmen van overtollige lucht. ’s Winters verwarmt de WTW-unit de in te blazen lucht eerst voor. Dit bespaart weer energie voor het verwarmen van de woning. Op warme dagen wordt de warme lucht afgevoerd en wordt ’s avonds koele lucht in de woning geblazen.

De mechanische ventilatie heeft geen koelfunctie. Wordt het binnen te warm, dan kun je de thermostaat van de vloerverwarming op de laagstand zetten (circa 15°C). Bij warme buitentemperaturen raden wij aan om de mechanische ventilatie in te stellen op de functie om alleen lucht af te zuigen, zo wordt er geen (warme) buitenlucht toegevoegd. Daarnaast dien je in de avonden en nachten als het koeler is, voornamelijk te ventileren met ramen en deuren. Als de temperaturen buiten weer koeler zijn dan binnen kun je het systeem weer op de functie zetten om af te zuigen en lucht toe te voeren.

De zonnepanelen behoeven geen periodiek technisch onderhoud. Voor de werking van de PV-installatie dient de omvormer wel technisch onderhouden te worden. Het rendement van de zonnepanelen daalt naarmate meer vuil zich op het oppervlakte ophoopt. Afhankelijk van de omgeving waar je woning staat, kunnen de zonnepanelen meer vervuild raken. In bepaalde situaties kan het raadzaam zijn om de zonnepanelen periodiek te laten schoonmaken. Wij adviseren je om hiervoor een erkend schoonmaakbedrijf in te huren. Chemische middelen mogen voor het schoonmaken van de zonnepanelen niet gebruikt worden; een zachte spons met water wordt voorgeschreven. De zonnepanelen mogen niet belopen worden.

Voor oplevering van jouw woning ontvang je van ons een brief met de specificatie van de zonnepanelen en het terug te vragen btw-bedrag.

De plafondhoogte op de begane grond en de eerste verdieping is ca. 2,78 meter hoog.

Op de begane grond en de eerste verdieping mag je tot 3,5 cm. diep in het plafond boren.

Nee, dat is niet mogelijk en daar is ook niet genoeg ruimte voor. Er is wel een andere oplossing voor zachter water dat wel mogelijk is; een antikalk systeem of antikalk magneet. Deze systemen zijn kleiner en passen wel in de meterkast. Voor de opstal- en inboedelverzekering voor onze woning hebben wij de laagste dekking voor onze inboedel nodig. De verzekeringsmaatschappij heeft daarvoor een PKVW certificaat nodig (Politie Keurmerk Veilige Woning certificaat Beveiligde Woning).

Onze woningen voldoen aan PKVW MorgenWonen vraagt dit certificaat niet aan voor de gerealiseerde woningen. Wanneer je contact opneemt met de verzekeraar en aangeeft dat je een nieuwbouwwoning hebt gekocht, dan gaan ze er standaard vanuit dat de woning conform de PKVW-eisen is gebouwd en dan is het niet nodig om hiervoor een certificaat aan te leveren.

Ja, deze is toegankelijk via het kruipluik die in de trapkast wordt geplaatst.

De zijkant van de betonnen trap is een onderdeel van de constructie en kan niet (ook niet gedeeltelijk) verwijderd worden, zonder de constructie van de woning in gevaar te brengen.

Ja, maar er kan wel pijperij achter liggen. Daar kunnen bijv. geen zware dozen bovenop worden geplaatst. (Tuin)kussens kunnen prima achter het knieschot worden opgeborgen. Achter het knieschot loopt de betonnen vloer van de verdieping door. De vloer is geschikt om zware spullen achter het knieschot op te bergen.

Nee, het knieschot heeft een dragende functie. Deze kan niet zomaar geheel of gedeeltelijk worden verwijderd zonder dat je de constructie in gevaar brengt.

Ja, dat kan. Er zijn vaker trapliften gerealiseerd in onze woningen.

Tijdens de bouw is in de meterkast een (CAI en/of glasvezel) aansluiting aangelegd ten behoeve van media en communicatie (telefoon, TV en internet). Deze aansluiting wordt geactiveerd, wanneer je jezelf aanmeldt bij een door jou gekozen aanbieder. Op de begane grond is een UTP en CAI (coax) aansluiting aanwezig. Aan de korte en lange bouwmuurzijde zijn de UTP/CAI afgemonteerd, deze zijn niet aangesloten in de meterkast. Mocht je van de UTP/CAI aansluiting aan de korte bouwmuur gebruik willen maken, dan moeten de kabels in de meterkast worden verwisseld.